연봉 5천이면 얼마까지? 2025 DTI·DSR 대출한도 완전정리!

 

연봉 5천이면 얼마까지? 2025 DTI·DSR 대출한도 완전정리!

“대출은 소득이 결정합니다.”
이제는 집값보다 중요한 게 ‘내가 빌릴 수 있는 한도’입니다.
그 핵심이 바로 DTI(총부채상환비율)과 DSR(총부채원리금상환비율)입니다.

이 글에서는 2025년 기준으로 DTI·DSR 계산법, 대출한도 예시, 그리고 절감 전략까지 자세히 알려드립니다.

📌 DTI와 DSR 차이

• DTI (총부채상환비율) = 연간 총 부채 이자 상환액 / 연간 소득
• DSR (총부채원리금상환비율) = 모든 대출의 원리금 상환액 / 연간 소득
• → DSR은 원금 + 이자 모두 포함, DTI보다 더 엄격함

 

 

 

 

📊 2025년 주요 규제 기준

• DTI: 투기지역·과열지구 내 40% 제한
• DSR: 연소득 8천 이하 → 40%, 초과 → 50%
• 생애최초 구입자: 최대 60%까지 허용 (완화 적용)
• 고정금리·장기분할상환 대출: 일부 예외 인정

💡 연봉별 DSR 대출한도 예시

• 연소득 5,000만 원 → 연간 상환 가능액 2,000만 원(DTI 40%)
• 이자율 4%, 30년 만기 기준 → 약 2.8억 ~ 3.2억까지 가능
• 기존 대출(신용대출, 마이너스통장 포함) 있을 경우 감액

✅ 대출한도 늘리는 전략

1. 마이너스통장 한도 줄이기
2. 신용대출 상환 or 통합
3. 부부합산 소득 활용
4. 정책상품 활용 (보금자리론, 생애최초 전용)
5. 고정금리 상품 선택 시 우대 적용

 

 

 

 

📌 자주 묻는 질문

Q. 마이너스통장 잔액이 0원이면 대출한도에 영향 없나요?
→ 아닙니다. 한도 전체가 포함됩니다.

Q. DSR은 은행마다 다른가요?
→ 계산 로직은 같지만, 대출 심사 기준은 다를 수 있습니다.

Q. 프리랜서도 계산 방식이 같나요?
→ 최근 1~2년간 소득 평균으로 산정되며, 증빙 서류 필요

📌 마무리 요약

대출은 이자보다 한도가 핵심입니다. DTI·DSR 규제를 이해하면 현실적인 계획을 세울 수 있습니다.

내 소득, 기존 부채, 상환 능력까지 함께 고려해 맞춤형 대출 전략을 세워보세요!