2025 아파트 청약 전략! 가점제 vs 추첨제 완전 비교 (내게 유리한 건?)

 

2025 아파트 청약 전략! 가점제 vs 추첨제 완전 비교 (내게 유리한 건?)

"청약은 복불복이다?"
2025년 현재, 아파트 청약은 가점제와 추첨제로 나뉘며 전략적으로 접근해야 당첨 확률을 높일 수 있습니다.
특히 무주택자, 신혼부부, 청년층에게 유리한 제도를 파악하고 활용하는 것이 중요합니다.

이번 글에서는 두 제도의 차이와 적용 대상, 점수 계산 방법, 당첨 확률을 높이는 전략까지 모두 정리해드립니다.

📌 가점제란?

• 청약자 개인의 주택소유 여부, 부양가족 수, 무주택 기간 등을 점수화
• 총점 84점 만점으로 고득점자 우선 당첨
• 30~40대 초중반은 평균 가점 50점대
• 일반공급의 40~100%에 적용됨 (지역·유형별 차이)

 

📌 추첨제란?

• 말 그대로 ‘추첨’으로 당첨자 선정
• 가점이 낮아도 운이 좋으면 당첨 가능
• 무주택자 외에 1주택자도 일부 신청 가능
• 일반공급의 0~60% 내외 적용 (규모·유형별 차이)

✅ 2025년 기준 주요 적용 사례 비교

공급 유형	전용면적	가점제 비율	추첨제 비율
일반공급	85㎡ 이하	100%	0%
일반공급	85㎡ 초과	50%	50%
신혼부부 특별공급	모든 면적	70%	30%

💡 내게 유리한 전략은?

• 가점이 60점 이상 → 가점제 위주 청약
• 가점이 낮고 무주택자라면 → 추첨제 병행 공략
• 신혼부부, 다자녀, 생애최초 → 특별공급 적극 활용
• 수도권 외 지역은 추첨제 비율 높은 단지 주목

📌 가점 계산 예시

• 무주택 기간: 10년 이상 → 32점
• 부양가족 수: 배우자 + 자녀 2명 → 25점
• 청약통장 가입기간: 15년 → 17점
• 총점: 74점 → 상위권 당첨 가능

 

 

 

 

 

 

 

 

✅ 마무리 요약

2025년 아파트 청약은 ‘가점제 vs 추첨제’의 이해부터 전략적 선택까지가 핵심입니다.
자신의 가점과 상황에 맞는 제도를 잘 활용하면 내 집 마련의 첫걸음을 현실로 만들 수 있습니다.

👉 당첨은 준비된 자의 것! 지금부터 가점 관리와 전략을 세워보세요.