2025 전세사기 예방법! 피해 막는 핵심 체크리스트

“전세 계약, 이제 안심하고 해도 될까?”
2025년에도 여전히 전세사기 피해는 이어지고 있습니다. 특히 깡통전세와 허위 매물 등으로 인한 피해는 20~30대 청년층에서 집중적으로 발생하고 있는데요. 이 글에서는 2025년 기준, 전세사기를 피하는 법과 계약 전 필수 확인사항을 체크리스트로 정리해드립니다.

 

✅ 2025 전세사기, 이렇게 달라졌다

• 깡통전세 판별 기준: 공시가격과 시세 비교 중요
• 보증보험 가입 필수화 분위기 확대
• 법률상 계약 해지 요건 명시 강화
• 집주인 금융 상태 확인 서비스 일부 지자체 도입

 

📌 전세계약 전 체크리스트

1. 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 임대인 명의 일치 여부 확인
2. 전세보증금 시세 대비 비율: 매매가의 70% 이상이면 주의
3. 확정일자 & 전입신고: 계약 당일 바로 실행
4. 보증보험 가입: HUG, SGI 가입 가능한지 사전 문의
5. 집주인 체납 이력: 지자체나 국민건강보험공단 조회 요청 가능

 

💡 이런 조건이면 의심하자!

• “보증금 싸게 해줄게요” → 시세보다 터무니없는 저가 전세
• “등기부 확인할 필요 없어요” → 등기부등본을 회피하려는 경우
• “이사 전 급하게 계약해야 해요” → 조급하게 밀어붙이는 경우

 

📌 전세보증보험 가입 방법

2025년 기준, HUG(주택도시보증공사)와 SGI서울보증에서 보증보험을 제공하고 있습니다. 임대차계약서, 등기부등본, 인감증명서 등을 준비하고, 보증료는 보증금의 약 0.1~0.2% 수준입니다.

 

 

📌 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 깡통전세인지 어떻게 알 수 있나요?
A. 전세보증금이 매매가 대비 80% 이상이면 리스크가 높습니다. 공시가격, 실거래가 비교가 중요합니다.

Q. 확정일자만 받으면 안전한가요?
A. 아닙니다. 전입신고와 함께 해야 대항력이 발생합니다.

Q. 보증보험을 꼭 가입해야 하나요?
A. 의무는 아니지만, 보증금 전액 보호를 위해 필수입니다.

 

 

📌 마무리 요약

2025년에도 전세사기를 피하려면 정보 확인과 꼼꼼한 계약이 중요합니다. 확정일자+전입신고+보증보험 3가지는 반드시 지키고, 의심스러운 조건은 계약 전 전문가 상담을 추천드립니다.